上海二手房过户税费一览：全面解析税费构成及缴纳指南

　　随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为购房者的首选。在上海这座繁华的都市，二手房交易更是络绎不绝。然而，对于许多购房者来说，二手房过户税费问题一直是他们关注的焦点。本文将为您全面解析上海二手房过户税费构成，并提供详细的缴纳指南，帮助您顺利完成过户手续。

　　一、上海二手房过户税费概述

　　上海二手房过户税费主要包括以下几类：

1. 交易税费：包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。
2. 权属登记费：用于办理房屋产权登记的费用。
3. 其他费用：如评估费、中介费等。

　　二、上海二手房过户税费一览

1. 契税：根据上海市人民政府发布的《上海市契税征收管理办法》，契税的税率如下：

• 首套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
• 二套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
• 非住宅：税率为3%。

2. 个人所得税：根据上海市税务局规定，个人所得税的征收标准如下：

• 首套住宅：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；满五年但不是家庭唯一住宅，征收1%的个人所得税；不满五年，征收1%至2%的个人所得税。
• 非住宅：征收1%至2%的个人所得税。

3. 增值税及附加税费：增值税及附加税费的征收标准如下：

• 首套住宅：满五年且是家庭唯一住宅，免征增值税及附加税费；满五年但不是家庭唯一住宅，征收5.6%的增值税及附加税费；不满五年，征收5.6%的增值税及附加税费。
• 非住宅：征收5.6%的增值税及附加税费。

4. 　　权属登记费：权属登记费的收费标准为每平方米80元，最高不超过8000元。

5. 　　评估费：评估费的收费标准由评估机构根据实际情况确定，一般在0.5%至1%之间。

6. 　　中介费：中介费的收费标准由中介机构与购房者协商确定，一般在成交价的1%至3%之间。

　　三、上海二手房过户税费缴纳指南

1. 　　契税：购房者需在签订购房合同后，到上海市税务局办理契税缴纳手续。缴纳方式包括现金、银行转账等。

2. 　　个人所得税：购房者需在办理过户手续前，到上海市税务局办理个人所得税缴纳手续。缴纳方式包括现金、银行转账等。

3. 　　增值税及附加税费：购房者需在办理过户手续前，到上海市税务局办理增值税及附加税费缴纳手续。缴纳方式包括现金、银行转账等。

4. 　　权属登记费：购房者需在办理过户手续后，到上海市房地产交易中心缴纳权属登记费。缴纳方式包括现金、银行转账等。

   

5. 　　评估费、中介费：购房者需与评估机构和中介机构协商确定缴纳方式。

　　四、总结

　　上海二手房过户税费问题复杂，涉及多种税费。了解并掌握相关税费构成及缴纳指南，有助于购房者顺利完成过户手续。希望本文能为您的二手房交易提供有益的帮助。